Sfax, deuxième ville économique de Tunisie, offre un marché immobilier dynamique, abordable et rentable. Voici pourquoi investir à Sfax en 2025.
Contexte Économique
- Pôle industriel et exportateur
- Population jeune et active
- Fort taux d’autoconstruction contrôlé
Prix Moyens 2025
- Centre-ville : 2 200–2 800 TND/m²
- Cité El Habib : 1 800–2 200 TND/m²
- Nouvelles cités (Route Menzel Chaker) : 1 600–2 000 TND/m²
Rentabilité Locative
- Studios : rendement de 7–9%
- F3 dans cités récentes : 6–8%
- Offre locative stable grâce aux étudiants et ingénieurs
Grands Projets Impactants
- Nouveau pôle universitaire
- Extension de la zone industrielle
- Rénovation du centre historique
Conseils aux Investisseurs
- Éviter les zones informelles sans acte notarié
- Privilégier les immeubles récents avec ascenseur
- Cibler les proches des facultés et hôpitaux
Conclusion
Sfax combine rentabilité, stabilité et potentiel de plus-value. C’est une alternative sérieuse pour les investisseurs cherchant un équilibre entre risque et rendement.