Comprendre la fiscalité immobilière en Tunisie est essentiel pour éviter les mauvaises surprises. Ce guide couvre tous les impôts et taxes applicables en 2025.
Achat et Vente
- Droit d’enregistrement : 5% du prix déclaré
- Timbre fiscal : 1%
- Frais de notaire : 1% à 2%
- TVA : 19% pour biens neufs (sauf logement social)
Revenus Locatifs
Régime Forfaitaire
- Taxe forfaitaire de 15% sur les loyers bruts
- Pas de déclaration comptable détaillée
Régime Réel
- Impôt sur le revenu à 25% sur le bénéfice net
- Amortissement possible (2–5% selon l’âge)
- Déductibilité des intérêts, réparations, assurances
Plus-Value Immobilière
- Exonérée si détention > 5 ans
- 10% si vente après 2–5 ans
- 15% si vente dans les 2 ans
Taxes Locales
- Patente : pour les biens commerciaux
- Taxe d’habitation : variable selon la commune
Stratégies d’Optimisation
- Structure via SARL pour déduire les charges
- Investir dans des zones d’encouragement (ex. zones franches)
- Utiliser le régime forfaitaire si loyers modestes
Conclusion
La fiscalité immobilière tunisienne est complexe mais maîtrisable. Une planification anticipée et un conseil fiscal adapté permettent d’optimiser votre rentabilité.