Évaluer correctement un bien est la clé d’un achat ou d’une vente réussie. Voici les méthodes fiables utilisées en Tunisie en 2025.
Méthodes d’Évaluation
Méthode des Comparables
- Analyse des ventes récentes dans le même quartier
- Ajustement selon surface, étage, état, vue
Méthode de Rendement
- Valeur = Loyer annuel / Taux de rendement cible
- Ex. : Loyer 12 000 TND, rendement 6% → Valeur = 200 000 TND
Facteurs Clés de Valorisation
- Localisation (proximité transports, écoles, centres)
- État général et modernité
- Luminosité, orientation, vue
- Titres de propriété en règle
Outils et Ressources
- Plateformes : Mubawab.tn, Tunisie Annonces, Wakala.tn
- Expertise judiciaire pour litiges
- Conseil d’un agent immobilier agréé
Erreurs Fréquentes
- Se fier uniquement au prix demandé (pas au prix réel)
- Négliger les frais de copropriété
- Ignorer les projets urbains futurs (ex. métro)
Conclusion
Une évaluation rigoureuse combine données de marché, analyse technique et connaissance locale. Ne vous fiez pas aux estimations approximatives : investissez dans une expertise si nécessaire.